Varno lastništvo s pridržkom lastninske pravice
Lastninska pravica je po civilnem zakoniku najobsežnejša pravica, ki jo lahko oseba ima na stvari. Prvič, to pomeni, da morajo drugi spoštovati lastništvo te osebe. Zaradi te pravice mora lastnik določiti, kaj se zgodi z njegovim blagom. Na primer, lastnik se lahko odloči, da lastništvo svoje stvari prenese na drugo osebo s kupoprodajno pogodbo.
Za veljaven prenos pa morajo biti izpolnjeni številni pravni pogoji. Pogoj za končni prenos lastništva blaga je izročitev zadevnega blaga, na primer z dobesedno predajo kupcu, in ne plačilo kupnine, kot se na splošno misli. Z drugimi besedami, kupec postane lastnik blaga v trenutku njegove dobave.
Pridržek naslova ni dogovorjen
Predvsem navedeno bo veljalo, če se s kupcem niste dogovorili glede pridržka lastninske pravice. Resda sta v kupoprodajni pogodbi poleg dobave dogovorjena tako kupnina kot tudi rok, v katerem mora kupec le-to plačati. Za razliko od dostave pa (plačilo) kupnine ni zakonski pogoj za prenos lastništva. Možno je torej, da kupec na začetku postane lastnik vašega blaga, ne da bi zanj plačal (celoten znesek). Ali kupec potem ne bo plačal? Potem ne morete preprosto zahtevati svojega blaga, na primer.
Navsezadnje se lahko kupec neplačnik preprosto sklicuje na pridobljeno lastninsko pravico na tem blagu in od vas se pričakuje, da boste tokrat spoštovali njegovo lastninsko pravico na predmetu. Z drugimi besedami, v tem primeru boste brez svojega blaga ali plačila in torej praznih rok. Enako velja, če kupec namerava plačati, vendar se pred dejanskim plačilom sooči s stečajem. To je neprijetna situacija, ki se ji lahko mimogrede izognemo.
Ohranitev lastninske pravice kot previdnostni ukrep
Navsezadnje je bolje preprečiti kot zdraviti. Zato je pametno izkoristiti možnosti, ki so na voljo. Na primer, lastnik blaga se lahko dogovori s kupcem, da bo lastništvo prešlo na kupca le, če bo kupec izpolnil določene pogoje. Takšen pogoj se lahko na primer nanaša tudi na plačilo kupnine in se imenuje tudi lastninski pridržek. Pridržek lastninske pravice je urejen v členu 3:92 nizozemskega civilnega zakonika in ima, če je dogovorjeno, tako učinek, da prodajalec ostane zakoniti lastnik blaga, dokler kupec ne plača celotne dogovorjene cene za blago.
Pridržek lastninske pravice torej služi kot varnostni ukrep: ali kupec ne plača? Ali pa se bo kupec znašel v stečaju, preden bo plačal prodajalcu? V tem primeru ima prodajalec pravico zahtevati od kupca svoje blago zaradi dogovorjenega pridržka lastninske pravice. Če kupec ne sodeluje pri dobavi blaga, lahko prodajalec preide na rubež in izvršbo po pravni poti. Ker je prodajalec vedno ostal lastnik, njegova dobrina ne sodi v stečajno maso kupca in jo je mogoče terjati iz te mase. Ali kupec izpolnjuje pogoj plačila? Potem bo (le) lastništvo dobrine prešlo na kupca.
Primer ohranjanja lastništva: nakup najema
Eden najpogostejših poslov, pri katerih stranke uporabijo pridržek lastninske pravice, je nakup na obroke ali na primer nakup avtomobila na obroke, ki je urejen v členu 7A: 1576 BW. Pri nakupu na obrok gre torej za nakup in prodajo na obroke, pri čemer se stranki dogovorita, da se lastništvo prodanega blaga ne prenese samo z izročitvijo, temveč le z izpolnitvijo pogoja celotnega plačila tistega, kar kupec dolguje po kupoprodajni pogodbi.
To ne vključuje transakcij v zvezi z vsemi nepremičninami in večino registriranih nepremičnin. Te transakcije izključuje zakon od nakupa na obroke. Navsezadnje je cilj sheme nakupa na obroke s svojimi obveznimi določbami zaščititi kupca, na primer avtomobila, pred prelahkim jemanjem nakupa na obroke, pa tudi prodajalca pred preveč enostranskim močnim položajem kupca. .
Učinkovitost ohranjanja lastništva
Za učinkovito ohranjanje lastninske pravice je pomembno, da se ta evidentira v pisni obliki. To lahko storite v sami kupoprodajni pogodbi ali v popolnoma ločeni pogodbi. Vendar je ohranitev lastninske pravice običajno določena v splošnih pogojih. V tem primeru pa je treba upoštevati, da morajo biti izpolnjene pravne zahteve glede splošnih pogojev. Več informacij o splošnih pogojih in veljavnih pravnih zahtevah najdete v enem od naših prejšnjih spletnih dnevnikov: Splošni pogoji: kaj morate vedeti o njih.
V okviru učinkovitosti je pomembno tudi, da velja tudi ohranitev naslova, ki ga je treba vključiti. V ta namen morajo biti izpolnjene naslednje zahteve:
- primer mora biti določljiv ali prepoznaven (opisan)
- zadeva morda ni bila vključena v novo zadevo
- zadeva morda ni bila spremenjena v novo zadevo
Poleg tega je pomembno, da določb glede ohranjanja lastništva ne oblikujemo preozko. Bolj ko je oblikovana zadržek lastništva, več tveganj ostane odprtih. Če je prodajalcu dostavljenih več predmetov, je torej pametno na primer poskrbeti, da prodajalec ostane lastnik vseh dobavljenih predmetov, dokler ni plačana celotna kupnina, četudi je del teh predmetov že plačal kupec. Enako velja za kupčevo blago, v katerem je blago, ki ga je prodal prodajalec, ali je vsaj obdelano. V tem primeru se to imenuje tudi razširjeno ohranjanje lastništva.
Odtujitev s strani kupca pod pogojem, da je lastništvo lastnine kot pomembna točka pozornosti
Ker kupec še ni lastnik zaradi dogovorjenega lastninskega pridržka, načeloma tudi ne more narediti drugega pravnega lastnika. Pravzaprav lahko kupec to seveda stori tako, da blago proda tretjim osebam, kar se tudi redno dogaja. Mimogrede, glede na notranje razmerje s prodajalcem je lahko kupec kljub temu pooblaščen za prenos blaga.
V obeh primerih lastnik ne more zahtevati svojega blaga od tretje osebe. Navsezadnje je pridržek lastninske pravice le prodajalec določil do kupca. Poleg tega se lahko tretja oseba v okviru varstva pred takšnim zahtevkom kupca sklicuje na določbo 3.člena civilnega zakonika oziroma na dobro vero. To bi bilo drugače le, če bi ta tretja oseba vedela za pridržek lastninske pravice med kupcem in prodajalcem ali vedela, da je v industriji običajno, da se dobavljeno blago dostavi s pridržkom lastninske pravice in da je kupec finančno bolan.
Ohranitev lastninske pravice je pravno koristna, a težka konstrukcija. Zato se je pametno posvetovati s strokovnim odvetnikom, preden začnemo ohranjati lastninsko pravico. Ali se ukvarjate z ohranitvijo naslova ali potrebujete pomoč pri njegovem oblikovanju? Nato kontaktirajte Law & More. At Law & More zavedamo se, da lahko odsotnost takšnega hrambe naslova ali nepravilno zapisovanje le-tega ima daljnosežne posledice. Naši odvetniki so strokovnjaki na področju pogodbenega prava in vam z veseljem pomagajo z osebnim pristopom.
