Kdo lahko ostane v družinskem domu med ločitvijo?

Ko se ločite od zakonca, je običajno treba najprej rešiti vprašanje, kdo ostane v družinskem domu. Nanj se odgovori v dveh fazah: najprej za čas trajanja ločitvenega postopka, nato pa za obdobje po vpisu ločitve v register.

Ali lahko ostanete doma, medtem ko poteka ločitev?

Vsak zakonec lahko sodišče zaprosi za začasno odredbo, s katero mu dovoli izključno uporabo družinskega doma, medtem ko postopek traja. Te zahteve se obravnavajo hitro, odločitev pa velja do začetka veljavnosti razveze zakonske zveze.

Kaj sodišče upošteva?

Sodišče pretehta interese obeh zakoncev. Odločilno je običajno, kje bodo živeli otroci, ali ima kateri od zakoncev kam iti, ali imata oba zakonca finančno možnost, da si zagotovita nastanitev drugje, in ali sta delo ali skrbstvene obveznosti enega od zakoncev vezane na hišo.

Ali je pomembno, kdo je lastnik hiše?

Lastništvo je manj pomembno, kot ljudje pričakujejo. Zakonec, ki je sam lastnik hiše, jo je še vedno lahko dolžan zapustiti, če interesi drugega zakonca in otrok prevladajo nad njegovimi lastnimi. Ukrep se nanaša na uporabo, ne na lastništvo: ne odloča o tem, kdo na koncu obdrži hišo, in ne spreminja, kdo ostane odgovoren za hipoteko.

Kaj se zgodi po registraciji ločitve?

Zakonec, ki je živel v stanovanju, ima zakonsko pravico, da ga na podlagi vložitve vloge še naprej uporablja šest mesecev od registracije, tudi če stanovanje pravno pripada drugemu zakoncu. To je prehodna pravica, namenjena temu, da se zagotovi čas za ureditev nečesa drugega. Ne vpliva na končno delitev stanovanja.

Kdo na koncu dobi hišo?

To je odvisno od premoženjskih razmerij med zakoncema in v praksi od hipoteke. Če želi eden od zakoncev prevzeti nepremičnino, mora biti posojilodajalec pripravljen drugega oprostiti solidarne odgovornosti in prevzeti preostalega zakonca samega.

Kaj pa, če vas posojilodajalec ne bo izpustil?

Če posojilodajalec zavrne plačilo, ga noben dogovor med zakoncema in nobena sodna odredba ne moreta prisiliti k temu. Praktični izid je nato običajno prodaja in delitev izkupička ali preostalega dolga, če je hiša vredna manj kot hipoteka – kar je pogosto težji pogovor. Preostali dolg se razdeli na enak način kot preostanek zapuščine, obveznost pa preživi zakonsko zvezo.

Kaj pa, če najamete svoj dom?

Če je družinski dom v najemu, lahko sodišče določi, kateri zakonec postane edini najemnik od datuma registracije razveze zakonske zveze, ne glede na to, čigavo ime je navedeno v najemni pogodbi. Najemodajalec ni stranka v postopku razveze, vendar je ta odločitev zavezana.

Kaj morate upoštevati v praksi?

Selitev ima posledice, ki presegajo praktične: lahko vpliva na to, kako se oceni zahteva za začasno uporabo, kje naj bi otroci živeli in kako se izračuna preživnina. Če razmišljate o odhodu, se najprej posvetujte o vrstnem redu. Če je ogrožena varnost, odidite in se takoj zatem posvetujte.

Medtem še naprej plačujte hipoteko ali najemnino, če ste zanjo odgovorni. Zaostanki se kopičijo na obeh straneh in škodujejo položaju tistega, ki bo sčasoma ostal v hiši.

Povzetek

• Med postopkom lahko kateri koli zakonec sodišče zaprosi za izključno uporabo družinskega doma; lastništvo ni odločilno.
• Po vpisu razveze zakonske zveze zakonec, ki je tam živel, ohrani šestmesečno zakonsko pravico do nadaljnje uporabe.
• Prevzem nepremičnine običajno zahteva, da hipotekarni posojilodajalec drugega zakonca oprosti odgovornosti.
• Če posojilodajalec zavrne, je običajno izid prodaja in delitev izkupička ali preostalega dolga.
• Pri najemniškem stanovanju sodišče odloči, kateri zakonec postane edini najemnik, ne glede na to, kaj določa najemna pogodba.

Pogosta vprašanja

Ali lahko zamenjam ključavnice, če se je moj zakonec/zakonka izselil/a? Ne po lastni presoji, dokler sta oba še vedno upravičena do uporabe stanovanja; če dogovor ni mogoč, najprej zaprosite sodišče za začasno odredbo.

Ali se šestmesečna pravica po ločitvi uporabi samodejno? Ne, uporabi se na zahtevo zakonca, ki se nanjo želi sklicevati, ne samodejno.

Niste prepričani, kje ste? Povejte nam o svoji situaciji. V enem delovnem dnevu vam bomo sporočili, katere možnosti imate.

Kako Law & More vam lahko pri tem pomaga, je razloženo na naši odvetnik za ločitve stran.