Sporazum o prispevku (draagplichtovereenkomst) ureja odnos med vami in vašim bivšim partnerjem: kdo na koncu krije hipotekarna plačila, obresti, odplačila in druge stroške. Ne odvezuje vas obveznosti do banke. Samo banka vas lahko odveze solidarne odgovornosti.
Kazalo
Zakaj ste še vedno odgovorni za hipoteko?
Ali ste solidarno odgovorni (hoofdelijk aansprakelijk), izhaja iz kreditne pogodbe in hipotekarne dokumentacije. Če ste solidarno odgovorni, lahko banka od vsakega od vas zahteva celoten znesek (člen 6:7 nizozemskega civilnega zakonika).
Ločitev tega ne spremeni. Po razvezi skupnega premoženja ostane vsak bivši zakonec v celoti odgovoren za skupne dolgove, za katere je bil že odgovoren (člen 1:102 nizozemskega civilnega zakonika). Tudi če se odselite in vaš bivši partner ostane v stanovanju, vas lahko banka še vedno šteje za odgovornega.
Kakšna je razlika med odgovornostjo in prispevkom?
Odgovornost se nanaša na to, od koga lahko banka zahteva plačilo. Prispevek (draagplicht) se nanaša na to, kdo mora nositi dolg med vama.
Vsaka stranka nosi del dolga, ki jo zadeva v notranjem razmerju (člen 6:10 nizozemskega civilnega zakonika). Če plačate več, kot je vaš delež, lahko presežek načeloma zahtevate od svojega bivšega partnerja. Višina je odvisna od dogovorov in okoliščin. Upoštevni dejavniki vključujejo predporočno pogodbo ali sporazum o zunajzakonski skupnosti, zgodnejša plačila, kdo živi v stanovanju ter razumnost in pravičnost. Za skupne dolgove bivših zakoncev se uporablja tudi člen 1:100 nizozemskega civilnega zakonika, pri čemer so izhodišče enaki deleži.
Kdo plača hipoteko, če eden od vaju ostane v hiši?
To ni fiksno. Če eden od bivših partnerjev živi v hiši, to ne pomeni samodejno, da mora kriti vse stroške hipoteke.
Sodišče skupaj obravnava uporabo, korist od uporabe, morebitno uporabo, način plačila in druge okoliščine. V zadevi ECLI:NL:GHSHE:2022:2018 je pritožbeno sodišče v 's-Hertogenboschu naložilo, da ženska krije vse obresti hipoteke, ker je uporabljala stanovanje in zanj ni plačevala uporabe. V zadevi ECLI:NL:RBDHA:2025:21478 pa je okrožno sodišče v Haagu ženski, ki je ostala v stanovanju in je bila dolžna plačati uporabo, naložilo, naj plača polovico obresti in obrokov, ki jih je plačal moški. V zadevi ECLI:NL:RBNHO:2026:6975 in ECLI:NL:RBAMS:2026:3875 sta bivša partnerja načeloma krila polovico, vendar je bila uporaba poravnana s stroški lastnika.
Kaj zabeležite v pogodbi o prispevku?
Zabeležite, katera posojila in katere stroške krije dogovor ter od katerega datuma plačuje vsaka stranka. Dogovorite se tudi, kako se delijo obresti, odplačila, zavarovanje in stroški lastnika ter kdaj plačilo povzroči zahtevek za povračilo.
Vključite tudi rok, do katerega je treba urediti oprostitev solidarne odgovornosti, in kaj se zgodi, če to ne uspe. Dogovor o prispevku se lahko vključi v ločitveno poravnavo (echtscheidingsconvenant), pogodbo o delitvi ali sporazum o ločenem prispevku.
Ali vas pogodba o prispevku ščiti pred banko?
Ne. Banka ni stranka pogodbe in je ta ne zavezuje.
Sporazum pa lahko določi, kdo krije stroške in kdo mora povrniti škodo drugemu. Če vaš bivši partner ne plača, lahko banka od vas zahteva povračilo, zaostanki pri plačilih pa lahko vplivajo na vašo kreditno oceno, vključno z vašo registracijo pri nizozemskem uradu za registracijo kreditov (BKR). V tem primeru imate zahtevek do bivšega partnerja, vendar je ta zahtevek vreden le, če lahko vaš bivši partner plača.
Kako se oprostite solidarne odgovornosti?
Samo ločen dogovor z banko vas lahko razreši solidarne odgovornosti. Ločitvena poravnava banke k temu ne more zavezati.
V zadevi pred okrožnim sodiščem v Limburgu je bila dodelitev stanovanja v skladu z ločitveno poravnavo odvisna od tega, ali banka odobri odkupnino ( ECLI:NL:RBLIM:2024:536 ). Sodišče je stanovanje dodelilo ženski pod pogojem, da banka v treh mesecih odkupi moškega, in odredilo prodajo tretji osebi, če banka to zavrne. Okrožni sodišči v Haagu in Zeeland-West-Brabant sta v primerih ECLI:NL:RBDHA:2025:23505 in ECLI:NL:RBZWB:2026:5178 uporabili podoben pristop . Prevzem stanovanja sta pogojevali s financiranjem s strani partnerja, ki ga je prevzel, prenosom hipoteke in odkupnino drugega partnerja. Določili so tudi rok s prodajo, če prevzem ne bi bil pravočasno uspešen. To so bili dogovori v posameznih primerih in ne samodejna posledica sporazuma o prispevku. Za odkupnino zaprosite čim prej. Za možnosti za samo stanovanje, kot sta prodaja ali odkup bivšega partnerja, si oglejte naš članek o bivšem partnerju in hipoteki.
Kaj morate preveriti kot partner, ki se seli?
Vaše glavno tveganje je, da boste ostali solidarno odgovorni v skladu s členom 6:7 BW za dom, v katerem ne živite več.
- Dogovorite se za točen datum, do katerega mora vaš bivši partner z banko urediti vašo odpustitev, na primer tri mesece.
- Strinjam se, da bo nepremičnina prodana tretji osebi, če do tega datuma ne bo odobrena sprostitev.
- Dogovorite se, kdo bo do takrat plačal obresti, odplačila in zavarovanje ter ali bo treba plačati pristojbino za uporabo nepremičnine.
- Vprašajte, ali je možno dodatno zavarovanje, kot je hipotekarna pravica drugega reda; njegovo vrstni red in izvršljivost je treba oceniti ločeno.
Kaj morate preveriti kot partner, ki ostane?
Prevzem nepremičnine pomeni prevzem hipoteke, banka pa se odloči, ali jo lahko odplačujete samo s svojim dohodkom.
- Banko ali hipotekarnega svetovalca pisno vprašajte, ali lahko posojilo prevzamete z lastnimi dohodki.
- Preverite, ali je rok prevzema v poravnavi realen glede na čas obdelave banke.
- Dogovorite se, ali dolgujete plačilo stroška za uporabo storitve in kako se ta pobota z deležem stroškov vašega bivšega partnerja.
Kaj lahko storimo za vas s pogodbo o prispevku?
Naši odvetniki za ločitve te dogovore zabeležijo v vaši ločitveni poravnavi (echtscheidingsconvenant) ali listini o delitvi. Za druga vprašanja o ločitvi, otrocih in premoženju na Nizozemskem si oglejte našo stran o družinskem pravu.
- Pregledamo vašo kreditno pogodbo in hipotekarno dokumentacijo, da ugotovimo vašo obveznost do banke.
- Pripravimo vam sporazum o prispevku ali klavzule o prispevku v vaši ločitveni poravnavi.
- Izračunamo zahtevek za povračilo za hipotekarna plačila, ki ste jih plačali nad svojim deležem.
- Sodišče prosimo, da odredi prodajo, če vaš bivši partner ne uredi odprodaje pravočasno.
Povzetek
- Ali ste solidarno odgovorni, izhaja iz posojilne pogodbe; ločitev tega ne spremeni.
- Sporazum o prispevku ureja le, kdo krije stroške med vama.
- Če eden od bivših partnerjev živi v stanovanju, to ne pomeni samodejno, da krije vse stroške; sodišče pretehta vse okoliščine.
- Samo banka vas lahko oprosti solidarne odgovornosti.
- Rok za izpustitev in prodajni sporazum ščitita partnerja, ki se izseli.
Pogosta vprašanja
Ali je sporazum o prispevku obvezen?
Ne. Brez pisnega dogovora pa je pozneje težje ugotoviti, kdo je moral nositi kateri delež, in izhodišče člena 1:100 BW (enaki deleži) se uporablja za skupnostne dolgove.
Ali lahko sporazum o prispevku krije tudi druge dolgove?
Da. Vključeno je lahko tudi osebno posojilo, avtomobilsko posojilo ali prekoračitev na skupnem računu.
Moj bivši partner ne plačuje hipoteke. Kaj lahko storim?
Takoj se obrnite na banko. Če plačujete sami, shranite dokazilo o plačilu in zabeležite, koliko ste plačali za skupni dolg. Ali lahko izterjate celoten znesek, je odvisno od notranjega prispevka, dogovorov in od tega, ali lahko vaš bivši partner plača. V zadevi o preživnini za otroka in skupnih dolgovih ( ECLI:NL:HR:2026:1219 ) je nizozemsko vrhovno sodišče razsodilo, da sodišče ne sme domnevati, ne da bi se o tem pogovorilo s strankami, da plačilo ne daje pravice do regresa.
