Lastništvo je v skladu z Civilnim zakonikom najobsežnejša pravica, ki jo ima oseba v dobrem. Najprej to pomeni, da morajo drugi spoštovati lastništvo te osebe. Kot rezultat te pravice je lastnik sam, da določi, kaj se bo zgodilo z njegovim blagom. Lastnik se na primer lahko odloči, da lastništvo svojega blaga prenese na drugo osebo s kupoprodajno pogodbo. Za veljaven prenos pa morajo biti izpolnjeni številni zakonski pogoji. Pogoj, ki na koncu prenese lastništvo nad blagom, je dobava zadevnega blaga, na primer tako, da se dobesedno preda kupcu, in ne plačilo kupnine, kot se običajno misli. Z drugimi besedami, kupec postane lastnik blaga v času dobave.
Pridržek naslova ni dogovorjen
Zgoraj velja zgoraj, če se s kupcem niste dogovorili glede ohranjanja lastninske pravice. Res je, da je poleg dobave v kupoprodajni pogodbi dogovorjena še kupnina in rok, v katerem mora biti plačilo s strani kupca. Vendar v nasprotju z dostavo (plačilo) kupnina ni zakonska zahteva za prenos lastništva. Zato je možno, da kupec na začetku postane lastnik vašega blaga, ne da bi zanj plačal (celoten znesek). Ali kupec po tem ne bo plačal? Potem ne morete preprosto povrniti svojega blaga, na primer. Navsezadnje se lahko kupec, ki ne plača, preprosto sklicuje na pridobljeno lastninsko pravico na tem blagu in od njega se pričakuje, da boste tokrat spoštovali njegovo lastninsko pravico na zadevnem predmetu. Z drugimi besedami, v tem primeru boste brez blaga ali plačila in s tem praznih rok. Enako velja, če kupec namerava plačati, a preden se dejansko izplača, je pred bankrotom. To je neprijetna situacija, ki se ji lahko izognemo mimogrede.
Ohranitev lastninske pravice kot previdnostni ukrep
Navsezadnje je preventiva boljša od zdravljenja. Zato je pametno uporabiti razpoložljive možnosti. Lastnik blaga se na primer lahko dogovori s kupcem, da lastništvo preide na kupca le, če kupec izpolnjuje določene pogoje. Tak pogoj se lahko na primer nanaša tudi na plačilo kupnine in se imenuje tudi ohranitev lastninske pravice. Pridržek lastninske pravice je urejen v členu 3:92 nizozemskega civilnega zakonika in, če se tako dogovori, prodajalec ostane zakoniti lastnik blaga, dokler kupec za blago ne plača celotne dogovorjene cene. Ohranitev lastninske pravice je nato previdnostni ukrep: ali kupec ne plača? Ali se bo kupec pred plačilom prodajalcu soočil s stečajem? V tem primeru ima prodajalec pravico do vračila blaga od kupca zaradi zadrževanja lastninske pravice. Če kupec ne sodeluje pri dostavi blaga, lahko prodajalec zaseže in izvrši s pravnimi sredstvi. Ker je prodajalec vedno ostal lastnik, njegovo dobro ne spada v stečajno maso kupca in ga je mogoče zahtevati iz te zapuščine. Ali kupec izpolnjuje pogoj plačila? Potem bo (samo) lastništvo blaga prešlo na kupca.
Primer ohranjanja lastništva: nakup najema
Ena najpogostejših transakcij, pri kateri stranke izkoristijo ohranitev lastninske pravice, je nakup najema ali nakup na primer avtomobila na obroke, ki je urejen v členu 7A: 1576 BW. Najem pri najemu torej vključuje nakup in prodajo na obroke, pri čemer se stranke strinjajo, da se lastništvo prodanega blaga ne prenese le z dostavo, temveč le z izpolnitvijo pogoja polnega plačila dolga kupca po kupoprodajni pogodbi. To ne vključuje transakcij v zvezi z vso nepremičnino in večino registriranih nepremičnin. Te transakcije so po zakonu izključene iz najema. Konec koncev je cilj sheme najema z obveznimi določbami zaščititi kupca, na primer avtomobila, pred predolgim sprejemom najema, pa tudi prodajalca pred preveč enostranskim trdnim stališčem kupca. .
Učinkovitost ohranjanja lastništva
Za učinkovito ohranjanje lastninske pravice je pomembno, da se ta evidentira v pisni obliki. To lahko storite v sami kupoprodajni pogodbi ali v popolnoma ločeni pogodbi. Vendar je ohranitev lastninske pravice običajno določena v splošnih pogojih. V tem primeru pa je treba upoštevati, da morajo biti izpolnjene pravne zahteve glede splošnih pogojev. Več informacij o splošnih pogojih in veljavnih pravnih zahtevah najdete v enem od naših prejšnjih spletnih dnevnikov: Splošni pogoji: kaj morate vedeti o njih.
V okviru učinkovitosti je pomembno tudi, da velja tudi ohranitev naslova, ki ga je treba vključiti. V ta namen morajo biti izpolnjene naslednje zahteve:
- primer mora biti določljiv ali prepoznaven (opisan)
- zadeva morda ni bila vključena v novo zadevo
- zadeva morda ni bila spremenjena v novo zadevo
Poleg tega je pomembno, da določb glede ohranjanja lastništva ne oblikujemo preozko. Bolj ko je oblikovana zadržek lastništva, več tveganj ostane odprtih. Če je prodajalcu dostavljenih več predmetov, je torej pametno na primer poskrbeti, da prodajalec ostane lastnik vseh dobavljenih predmetov, dokler ni plačana celotna kupnina, četudi je del teh predmetov že plačal kupec. Enako velja za kupčevo blago, v katerem je blago, ki ga je prodal prodajalec, ali je vsaj obdelano. V tem primeru se to imenuje tudi razširjeno ohranjanje lastništva.
Odtujitev s strani kupca pod pogojem, da je lastništvo lastnine kot pomembna točka pozornosti
Ker kupec zaradi dogovorjenega ohranjanja lastništva še ni lastnik, načeloma tudi ne more izvesti drugega zakonitega lastnika. Dejansko lahko kupec to seveda stori s prodajo blaga tretjim osebam, kar se tudi redno dogaja. Mimogrede, glede na notranje odnose s prodajalcem je kupec kljub temu lahko pooblaščen za prenos blaga. V obeh primerih lastnik ne more povrniti svojega blaga od tretje osebe. Konec koncev je hrambo lastninske pravice pred kupcem določil le prodajalec. Poleg tega se lahko tretja oseba v okviru zaščite pred takšnim zahtevkom kupca zanese na določbo člena 3:86 Civilnega zakonika ali z drugimi besedami v dobri veri. To bi bilo drugače le, če bi ta tretja oseba vedela, da je lastništvo med kupcem in prodajalcem ali če je v industriji običajno, da se dobavljeno blago dostavlja pod pridržkom lastništva in da je kupec finančno bolan.
Ohranitev lastninske pravice je pravno koristna, a težka konstrukcija. Zato se je pametno posvetovati s strokovnim odvetnikom, preden začnemo ohranjati lastninsko pravico. Ali se ukvarjate z ohranitvijo naslova ali potrebujete pomoč pri njegovem oblikovanju? Nato kontaktirajte Law & More. At Law & More zavedamo se, da lahko odsotnost takšnega hrambe naslova ali nepravilno zapisovanje le-tega ima daljnosežne posledice. Naši odvetniki so strokovnjaki na področju pogodbenega prava in vam z veseljem pomagajo z osebnim pristopom.